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¿Qué certidumbre tengo en mi pago mensual?
Absoluta. Tienes una completa certidumbre,
ya que por contrato, la tasa es fija y tu pago durante todo el plazo
del crédito es en pesos.
Como puedes observar en este ejemplo, el
flujo de los pagos para un crédito de $100,000 se comportaría
de la siguiente manera:
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Durante el primer año
no hay incremento alguno |
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Desde el segundo hasta el
quinto año tu cuota mensual aumentará en 2.5% |
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A partir del sexto año
tu cuota mensual aumentará en en sólo 2.0% |
| Año |
Pago
Mensual |
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Año |
Pago
Mensual |
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Año |
Pago
Mensual |
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| 1 |
1,299.00
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6 |
1,462.53 |
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11 |
1,615.00
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| 2 |
1,331.48 |
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7 |
1,491.78 |
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12 |
1,647.00 |
| 3 |
1,364.76 |
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8 |
1,521.62 |
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13 |
1,680.00 |
| 4 |
1,398.88
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9 |
1,552.00
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14 |
1,714.00
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| 5 |
1,433.85 |
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10 |
1,583.00 |
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15 |
1,748.00 |
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deseas, usa nuestro nuevo simulador de Súper Hipoteca aquí!!
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¿La tasa de interés de 15.55%
es fija?
La tasa de 15.55% es fija por todo
el plazo del crédito, GARANTIZADA. Esta tasa de interés
es la más baja del mercado.
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¿Puedo contratar el crédito con tasa variable?
No, Súper Hipoteca Santander
sólo lo podrás contratar con tasa fija.
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¿Cuál es el plazo del crédito?
Súper Hipoteca es un crédito
a 15 años, no pagarás un mes más.
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¿En qué moneda contrato la Súper Hipoteca?
Tu crédito de Súper Hipoteca
se documenta en Moneda Nacional.
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¿Si la inflación y/o las tasas de interés se
elevan, mi pago mensual se incrementa?
El pago mensual no cambia, no puede variar
y queda bajo contrato, sin importar si la inflación y/o las
tasas de interés se disparan.
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¿Hay refinanciamiento en la Súper Hipoteca?
La respuesta es no. En ningún
momento deberás más dinero del originalmente contratado.
Todos los meses aportarás una parte al capital, pequeña
al principio pero que va creciendo en el tiempo, hasta terminar de
pagar completamente a los 15 años tu crédito.
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¿Es deducible el pago de mi crédito hipotecario?
A partir del 2003 podrás deducir
el monto de la parte real de los intereses pagados. Suponiendo que
la inflación sea del 4.50% con la tasa de interés del
15.55%, tendrás la alternativa de deducir el 68.00% de los
intereses pagados. En otras palabras, por cada $ 100,000 pesos de
crédito podrías deducir : $ 10,112.00 pesos en tu declaración
anual de impuestos del periodo 2003 (miscelánea fiscal enero
2002).
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¿Hay penalización por prepago?
No hay penalización por prepago.
Los prepagos que llegaras a realizar se aplicarían directamente
al saldo insoluto de tu crédito, reduciendo el plazo y por
lo tanto pagando menos intereses.
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¿Cuál es el enganche para adquirir mi casa con Súper
Hipoteca?
Necesitas contar con un enganche mínimo
del 35% sobre el valor de la vivienda que deseas adquirir. El monto
del enganche es independiente de los gastos de escrituración
y la comisión de apertura.
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¿Necesito ser cliente de Santander para contratar una Súper
Hipoteca?
Definitivamente sí, pero es muy
fácil: sólo necesitarás abrir una Súper
Cuenta al momento de ser autorizada tu Súper Hipoteca, y en
esa Súper Cuenta se cargarán en forma automática
los pagos mensuales.
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¿Cuánto dinero puedo pedir prestado?
Lo recomendable es que tu pago mensual
no exceda del 33% de tus ingresos netos familiares.
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¿Puedo acumular los ingresos de otra persona?
Por supuesto, siempre y cuando se trate de tu
cónyuge o tus padres.
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¿Qué requisitos debo cubrir para contratar la Súper
Hipoteca?
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Ser persona Física
con edad entre 25 y 50 años |
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Ingresos mensuales mínimos
de $ 20,000.00 pesos; es factible que acumules este ingreso
con el de tu cónyugue o tus padres. |
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Antigüedad en el empleo:
un año en el empleo actual o dos entre el actual más
el anterior, con mínimo de 3 meses en el actual y siempre
y cuando tengas contrato de planta. |
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Antigüedad de un año
en el domicilio actual o dos entre el actual más el anterior. |
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¿Qué requisitos debe cubrir la vivienda?
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Valor Mínimo $ 500,000.00
pesos |
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Vida útil remanente
1.5 veces el plazo del crédito |
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Tipo de vivienda y entorno:
Medio o superior |
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Situación
legal: Libre de cargas fiscales u otros gravámenes |
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Avance en la construcción:
Mínimo el 90% |
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¿Qué documentación
debo entregar para iniciar el trámite?
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Identificación oficial
: Pasaporte vigente o credencial de elector |
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Comprobante de domicilio |
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Comprobante de Ingresos
(el de tu cónyugue y/o padres en caso de que aplique)
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Acta de Matrimonio |
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¿Cómo se realiza el avalúo de la vivienda?
El avalúo debe ser realizado por Banco
Santander Mexicano, el costo que deberás cubrir es de $2.875
al millar sobre el valor que resulte del avalúo.
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¿Hay alguna fecha límite para contratar una Súper
Hipoteca en estas condiciones?
Sí, estas condiciones aplican a los
créditos autorizados hasta el 15 de Julio de 2002, después
de esta fecha están sujetas a cambios.
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